293 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511644720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
71040511644720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 434 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 377 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 73 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 554 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 449 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 232 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 517 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 759 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 296 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 253 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 497 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 922 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 515 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 832 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 393 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.