23 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511645264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
71040511645264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 210 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 591 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 243 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 426 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 555 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 104 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 565 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 415 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 492 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 124 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 519 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 526 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 451 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 439 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 170 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 253 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.