22 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511645825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
71040511645825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 255 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 470 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 431 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 278 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 79 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 449 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 432 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 224 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 248 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 555 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 518 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 149 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 558 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 479 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 536 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 913 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.