30 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 120,3 m² · constr. 1966 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71040511646282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 289 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 565 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 568 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 576 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 205 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 258 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 970 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 113 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 879 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 472 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 360 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 442 090 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.