8 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71040511646399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 272 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 536 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 521 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 317 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 347 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 610 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 540 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 911 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 122 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 502 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 436 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 815 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 604 271 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.