6 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
71040511646625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 481 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 342 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 441 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 234 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 254 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 949 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 113 280 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 634 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 529 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 212 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 81 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 311 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 567 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.