3 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
71040511646793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 336 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 448 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 513 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 504 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 236 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 911 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 287 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 984 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 391 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 942 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 964 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 541 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 143 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 518 872 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 540 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.