2 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
71040511646990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 800 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 969 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 309 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 44 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 393 286 $ Poids 31 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 980 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 326 983 $ Poids 27 % |
| 5 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 773 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 733 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 366 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 372 249 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 908 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 246 202 $ Poids 11 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 973 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −58 979 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 427 259 $ Poids 11 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 330 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 554 $ Poids 6 % |
| 12 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 900 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 265 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.