30 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 259 m² · constr. 2008 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 602 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511647007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
71040511647007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 264 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 532 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 943 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 002 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 527 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 594 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +83 956 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 974 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 059 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 625 350 $ Poids 32 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 854 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 102 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 944 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge −65 462 $ | 848 167 $ Poids 23 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −66 524 $ | 868 623 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.