9 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 141,1 m² · constr. 1985 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511647482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
71040511647482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 508 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 461 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 325 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 578 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 620 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 431 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 923 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.