10 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511647514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
71040511647514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 193 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 76 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 223 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 470 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 181 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 539 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 556 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 257 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 419 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 518 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 278 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 240 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 706 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 502 016 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.