11 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511647545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
71040511647545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 239 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 430 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 198 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 78 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 293 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 247 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 845 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 110 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 197 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 555 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 723 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 515 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 533 550 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.