12 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 180,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511647598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
71040511647598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 418 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 646 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 493 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 711 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 799 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 684 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 861 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 567 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 713 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 669 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 787 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 612 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 716 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 608 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 633 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 346 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.