12 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511648838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71040511648838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 714 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 111 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 128 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 434 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 416 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 249 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 997 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 614 960 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 282 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.