3 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511649059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71040511649059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 610 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 111 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 3 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 466 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 313 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 79 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 478 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −17 943 $ | 250 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 403 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 562 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 750 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 556 528 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.