20 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511649113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
71040511649113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 668 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 117 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 498 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 56 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 456 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 526 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 415 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 753 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 989 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 424 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 263 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 650 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.