16 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 136,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511649461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
71040511649461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 546 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 530 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 453 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 467 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 847 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 665 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 176 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 539 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 914 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 554 371 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.