6 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 233,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511649597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
71040511649597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 411 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 656 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 866 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 748 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 862 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 985 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 790 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 837 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 452 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 554 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 989 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +25 836 $ | 571 376 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 481 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 534 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +90 142 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 797 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 791 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.