17 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511649756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
71040511649756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 645 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −545 $ | 107 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 419 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 76 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 419 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 661 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 323 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 471 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 243 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 539 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 42 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 470 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 954 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 592 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 386 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 550 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.