10 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511649949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
71040511649949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 110 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 525 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 363 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 776 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 366 324 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 279 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 355 712 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 891 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 580 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 402 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 426 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 480 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 711 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.