30 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 268,4 m² · constr. 1985 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 482 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511652243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71040511652243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 607 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 776 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 675 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 733 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 894 115 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 620 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 961 $ Poids 25 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 058 621 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 859 082 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +25 836 $ | 609 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 521 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 725 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.