32 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511652428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71040511652428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 517 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 122 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 607 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 425 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 567 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 381 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 274 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 946 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 642 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 718 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 473 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 568 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.