48 ILE LANGEVIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 563 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511652776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
71040511652776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 167 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 525 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 964 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 448 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 426 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 254 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 751 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 723 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.