292 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 293,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 625 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511653123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
71040511653123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 715 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 072 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 526 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 660 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 700 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 145 450 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 659 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 062 386 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 523 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 021 479 $ Poids 24 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +113 672 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 198 150 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 400 841 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.