40 ILE LANGEVIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 240,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 632 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511653877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
71040511653877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 558 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 767 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 602 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 601 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 588 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 335 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 865 257 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 871 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 999 048 $ Poids 31 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 572 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 853 159 $ Poids 30 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 996 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 737 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 808 472 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.