296 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 167,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511654400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71040511654400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 496 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 875 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 615 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 570 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 956 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 824 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 838 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 995 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 332 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 731 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 409 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 678 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.