298 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 145,5 m² · constr. 1900 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511654462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71040511654462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 685 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 468 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 592 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 508 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 861 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 401 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 385 $ Poids 52 % |
| 11 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.