300 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 196,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511654525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
71040511654525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 569 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 377 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −57 440 $ | 730 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 491 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 940 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 923 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 576 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 987 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 901 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 729 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 663 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 900 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.