302 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 139 m² · constr. 1940 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511654547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
71040511654547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 671 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 457 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 480 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 398 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 698 $ Poids 57 % |
| 8 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 539 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 497 917 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 260 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.