304 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 172,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 602 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511654969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
71040511654969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 526 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 847 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 952 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 512 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 559 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 451 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 714 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 985 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 942 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 822 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 992 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 841 535 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 953 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.