1 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511655149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
71040511655149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 387 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 432 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 285 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 524 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 499 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 906 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 289 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 174 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 499 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 188 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 479 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 979 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 379 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 995 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 492 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.