303 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 247,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 365 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511655366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
71040511655366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 423 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 669 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 482 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 476 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 578 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 595 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 369 $ Poids 45 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 014 626 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 747 $ Poids 31 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 821 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 524 717 $ Poids 29 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 520 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 815 970 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.