23 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511656095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
71040511656095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 759 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 0 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 470 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 928 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 295 237 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 975 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 450 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 273 541 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.