24 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511656243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
71040511656243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 347 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 400 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 554 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 980 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 520 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 351 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 277 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 945 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 275 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 956 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 997 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 582 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 187 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 475 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 942 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 796 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.