305 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511656570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71040511656570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 496 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 280 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 584 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 423 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 455 314 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 304 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 262 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 116 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 637 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 545 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 618 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 454 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.