307 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
429 600 $
Autre · 3 473 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511656702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
71040511656702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Fleurie, Coteau-du-Lac 2025-12-18 · 338 m · Vendu 515 000 $ (3 778 $/m²) 136,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 565 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 879 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 533 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 306 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 624 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 804 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 520 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 581 187 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 627 108 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 686 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 154 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.