309 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 3 514 $/m² · 112,5 m² · constr. 1860 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511656834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
71040511656834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 393 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 405 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 340 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 249 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 331 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 515 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 971 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 99 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 688 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 637 m · Vendu 372 000 $ (3 615 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 623 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.