313 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 106,4 m² · constr. 1860 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511656969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
71040511656969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 438 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 351 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 336 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 372 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 241 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 918 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 96 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 274 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 740 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 386 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 501 820 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.