17 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511657171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
71040511657171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 470 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 299 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 432 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 256 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 79 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 311 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 248 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 891 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 110 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 211 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 559 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 712 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 518 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 487 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.