10 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 155,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511658217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71040511658217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 151 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 526 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 598 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 484 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 734 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 496 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 521 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 586 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 064 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.