8 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 112,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511658597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
71040511658597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 544 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 513 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 735 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 191 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 479 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 476 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 958 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 689 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 450 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 278 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 545 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 616 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 572 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.