6 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 138,8 m² · constr. 1936 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511658927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
71040511658927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 561 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 662 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 457 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 141 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 497 578 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 252 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 849 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 812 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.