1 Rue FLEURIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 136,3 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511659706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
71040511659706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 548 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 571 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 663 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 453 182 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 793 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 555 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 170 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 59 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 541 266 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.