13 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 125,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511659933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
71040511659933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 683 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 121 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 506 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 372 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 894 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 677 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 518 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 799 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 542 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 810 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.