306 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
696 200 $
Autre · 2 262 $/m² · 307,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 400 $
Rôle antérieur 921 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511665045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
71040511665045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 316 m · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 358 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 989 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 406 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 995 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 743 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 149 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 723 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +88 296 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 034 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 475 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 439 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 292 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 106 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 293 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 739 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 381 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 389 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.