315 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 131 m² · constr. 1870 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511667052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
71040511667052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 665 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 444 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 964 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 411 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 558 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 949 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.