321-325 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 244,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511667158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71040511667158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 479 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 747 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 312 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 743 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 772 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 561 $ Poids 42 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 817 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 506 324 $ Poids 38 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 811 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 830 796 $ Poids 31 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 665 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 861 696 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.