327 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 180,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 505 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511668361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
71040511668361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 584 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 655 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 873 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 717 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 861 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 763 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 714 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 735 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 797 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 213 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 623 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 764 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 723 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.