2 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 107,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511668858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
71040511668858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 299 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 758 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 97 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 636 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 456 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 547 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 243 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 484 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 447 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 550 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.