20 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511669168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
71040511669168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 445 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 226 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 463 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 683 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 476 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 532 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 846 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 511 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 209 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 526 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.